经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(niá无可厚非是什么意思n)四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控无可厚非是什么意思(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住无可厚非是什么意思房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复(fù)仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不到的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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